La classe energetica di una casa: dall’impatto sull’ambiente al valore di mercato

Conoscere la classe energetica di casa è essenziale per calcolarne i livelli di consumo . Essa, infatti, sulla base di parametri funzionali e strutturali , classifica la prestazione energetica di un immobile , la sua efficienza , l' impatto sull'ambiente in termine di consumi e anche il suo valore di mercato.

Oggi, anche grazie all'introduzione del Superbonus 110%, la classe energetica degli edifici è un fattore sempre più considerato: il bonus, infatti, implica un' agevolazione fiscale su tutti quei lavori volti all'efficientamento energetico di un immobile. Per questo motivo è importante sapere cosa si intende per classe energetica , come si calcola e cos'è l' APE , ossia l' attestato di prestazione energetica.

Come calcolare la classe energetica

Conoscere la classe energetica è rilevante al fine di valutare lo stato di salute di una casa e i consumi energetici. Le classi energetiche vengono differenziate usando una scala di indicatori che classificano i consumi in ordine crescente , dalla G, la meno performante , alla A4, la più performante. L'assegnazione di tale valore avviene secondo alcuni criteri che dipendono da :

• Grandezza dell'edificio
• Materiali di costruzione
• Sistemi isolanti , come la tipologia di infissi o il cappotto termico
• Impianto di riscaldamento
• Produzione di acqua calda
• Sistema di illuminazione.

In base a questi parametri, i tecnici abilitati calcolano la classe energetica della casa e forniscono un Attestato di Prestazione Energetica (APE), valido per 10 anni e reso obbligatorio dal 2005 nei contratti di compravendita o locazione.

Le categorie di classe energetica

Le categorie di classe energetica sono dieci , ciascuna delle quali è inserita all'interno di una fascia di valori di consumo che riportano la dicitura Ep , ossia l' indice di prestazione energetica globale . Ecco nel dettaglio le caratteristiche di ogni classe energetica.

• Classe energetica G : è la classe più bassa , appartenente, principalmente, a edifici costruiti oltre 40 anni fa e che comportano costi maggiori sia per quanto riguarda il riscaldamento sia il raffreddamento.
• Classe energetica F : questa classe energetica appartiene alle case con impianti di riscaldamento obsoleti che comportano costi relativi ai consumi molto alti.
• Classe energetica E : è la classe più diffusa, soprattutto tra gli edifici costruiti tra gli anni '70 e '90 : si comprende principalmente case con caldaia a metano e tetto coibentato.
• Classe energetica D : appartiene alle case con una maggiore tenuta termica, tetto coibentato e muri esterni ispessiti per assicurare un maggiore isolamento.
• Classe energetica C : questa classe energetica appartiene a case con caldaie a condensazione , valvole termostatiche e consumi elettrici più bassi.
• Classe energetica B : le caratteristiche delle case appartenenti a questa classe energetica si avvicinano a quelle in classe energetica C, con una maggiore attenzione all'edificio nella sua interezza.

La classe energetica A , a sua volta, si suddivide in A4, A3, A2 e A1 : sono queste le classi più efficienti , che di solito vengono attribuite a case che hanno un impatto energetico quasi pari a zero.

Efficientare la propria abitazione: come fare e quali sono i vantaggi

La certificazione energetica è stata introdotta come principio dalla Legge italiana n.10 del 9 gennaio 1991 e successivamente regolamentata dal Decreto-legge 192 del 19 agosto 2005, con l'obiettivo di ridurre lo spreco di energia e di favorire l'adozione di soluzioni alternative a basso impatto ambientale. Infatti, evitare la dispersione di energia in casa significa non solo ridurre i consumi e i costi , ma anche difendere l'ambiente. Inoltre, tra i vantaggi di un'abitazione più efficiente da un punto di vista energetico c'è anche l' aumento del valore di mercato in quanto una classe energetica alta contribuisce a una maggiorazione del prezzo dell'immobile.

Migliorare la classe energetica della propria casa è non solo possibile, ma anche favorito dai Bonus Casa previsti nel Decreto Rilancio. Infatti, se è vero che ci sono alcuni elementi sui quali è impossibile intervenire, come, per esempio, la posizione geografica o l'esposizione solare, ce ne sono altri sui quali è possibile agire, soprattutto in vista degli incentivi previsti per gli interventi di risparmio energetico.